518 2E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 84,8 m² · constr. 2015 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546641916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
75005546641916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 738 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 474 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 774 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 563 $ Poids 70 % |
| 3 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 512 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 144 $ Poids 62 % |
| 5 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 055 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 948 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +3 067 $ | 335 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 410 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 502 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 656 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 624 127 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 545 984 $ Poids 48 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 130 $ Poids 47 % |
| 12 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 159 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 587 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.