351 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 244,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 404 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546643148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
75005546643148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 664 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 022 $ Poids 71 % |
| 2 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 707 109 $ Poids 34 % |
| 3 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 373 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 99 014 $ Poids 30 % |
| 4 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +104 950 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 535 010 $ Poids 29 % |
| 5 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 415 939 $ Poids 26 % |
| 6 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 776 282 $ Poids 20 % |
| 7 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 862 899 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 190 047 $ Poids 18 % |
| 9 | 337, rue Lasablonnière, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 050 $/m²) 200 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +90 315 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 003 632 $ Poids 17 % |
| 10 | 108, Rue de l' Adret, Saint-Colomban 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 900 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 971 603 $ Poids 11 % |
| 12 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 757 065 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.