495 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546646319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
75005546646319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 515 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 206 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 231 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 950 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 302 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 935 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 971 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 200 111 $ Poids 54 % |
| 9 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 466 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 500 336 $ Poids 43 % |
| 12 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 220 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 381 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.