492 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 103,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546647336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75005546647336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 716 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 216 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 582 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 194 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 961 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 587 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 278 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 403 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 284 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 363 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 193 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 173 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 482 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 440 475 $ Poids 47 % |
| 12 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 754 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 191 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.