493 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546647511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
75005546647511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 616 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 366 373 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 602 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 93 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 154 $ Poids 67 % |
| 4 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 337 $ Poids 56 % |
| 6 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 705 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 455 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 159 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 262 302 $ Poids 47 % |
| 8 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 0 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 304 $ Poids 45 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 176 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 419 302 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 940 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 282 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.