491 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 53,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546647712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
75005546647712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 640 $ Poids 48 % |
| 2 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 958 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 115 148 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 708 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 571 $ Poids 40 % |
| 5 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 316 926 $ Poids 35 % |
| 6 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 626 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 161 185 $ Poids 29 % |
| 7 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 044 $ Poids 27 % |
| 8 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 803 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.