488 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 66,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546647839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
75005546647839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 948 m · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 869 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 603 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 88 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 789 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 858 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 324 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 653 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 180 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 465 $ Poids 41 % |
| 9 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 91 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 294 934 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 739 $ Poids 36 % |
| 11 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 841 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 267 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 826 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.