489 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546647883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
75005546647883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 583 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 201 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 284 437 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 204 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 982 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 308 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 689 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 213 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 452 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 897 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 540 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 441 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.