487 Rue ROBERT · Saint-Colomban
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 243,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 377 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546648238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
75005546648238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 241 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 266 169 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +101 087 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 456 071 $ Poids 33 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 599 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +5 847 $ | 97 329 $ Poids 27 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +16 887 $ | 666 122 $ Poids 23 % |
| 6 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 885 853 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 643 $ Poids 20 % |
| 8 | 337, rue Lasablonnière, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 050 $/m²) 200 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 852 $ Poids 19 % |
| 9 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 881 m · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 779 845 $ Poids 15 % |
| 10 | 108, Rue de l' Adret, Saint-Colomban 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 791 278 $ Poids 14 % |
| 11 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 695 721 $ Poids 11 % |
| 12 | 235, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 641 $/m²) 211,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 894 104 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.