486 Rue ROBERT · Saint-Colomban
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546649225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
75005546649225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 793 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 789 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 769 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 237 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 340 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 531 526 $ Poids 51 % |
| 6 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 403 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 050 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 404 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 407 932 $ Poids 39 % |
| 10 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 978 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 530 060 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 674 619 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.