520 3E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546650098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
75005546650098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 276 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 823 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 572 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 186 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 188 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 392 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 947 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 470 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 781 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 189 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 356 544 $ Poids 59 % |
| 8 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 572 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 872 $ Poids 57 % |
| 11 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 798 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 515 878 $ Poids 51 % |
| 12 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 427 779 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.