515 2E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 295,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546651302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
75005546651302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 128 $ Poids 52 % |
| 3 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 826 510 $ Poids 21 % |
| 4 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +137 880 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 403 525 $ Poids 11 % |
| 5 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 809 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +77 220 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 896 413 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.