516 1RE AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 195 m² · constr. 1975 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546652242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
75005546652242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 533 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 87 986 $ Poids 51 % |
| 2 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 864 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 499 650 $ Poids 48 % |
| 3 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 339 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 521 656 $ Poids 46 % |
| 4 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 926 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 621 559 $ Poids 42 % |
| 5 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 473 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 518 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 991 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +14 072 $ | 599 415 $ Poids 40 % |
| 7 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +76 389 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 494 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 172 $ Poids 32 % |
| 9 | 337, rue Lasablonnière, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 050 $/m²) 200 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 842 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 005 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 336 $ Poids 31 % |
| 11 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 585 386 $ Poids 29 % |
| 12 | 158, rue des Irlandais, Saint-Colomban 2024-12-02 · 954 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 780 858 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.