500 Rue DUFOUR · Saint-Colomban
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 107,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546656026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
75005546656026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 499 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 702 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 597 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 866 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 705 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 902 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +982 $ | 218 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 542 446 $ Poids 49 % |
| 10 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 609 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 574 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.