493 Rue DUFOUR · Saint-Colomban
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 103,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 170,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546656951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
75005546656951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 659 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 479 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 225 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 761 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 677 639 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 941 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 494 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 795 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 209 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 519 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 261 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 550 873 $ Poids 51 % |
| 11 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 135 $ Poids 49 % |
| 12 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 377 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.