485 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 119,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546657327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
75005546657327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 607 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 221 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 580 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 873 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 024 $ Poids 55 % |
| 7 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 474 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 497 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 249 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 875 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 924 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 209 620 $ Poids 45 % |
| 12 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 343 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 138 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.