498 Rue DUFOUR · Saint-Colomban
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 122 m² · constr. 2004 · terrain 9 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 323,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546657571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
75005546657571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 556 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 521 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 137 $ Poids 53 % |
| 7 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 630 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 828 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 755 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 872 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +1 964 $ | 233 201 $ Poids 44 % |
| 12 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 788 246 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.