481 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 90,7 m² · constr. 1961 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546657638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
75005546657638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 523 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 409 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 588 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 208 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 422 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 293 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 289 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 670 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 858 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 548 320 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 312 450 $ Poids 53 % |
| 9 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 450 085 $ Poids 51 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 303 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 459 826 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.