479 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546657998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
75005546657998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 489 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 411 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 556 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 228 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 324 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 312 175 $ Poids 65 % |
| 5 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 455 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 344 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 309 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 827 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 575 249 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 326 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 493 170 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 445 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 063 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.