486 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 63,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546658030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
75005546658030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 934 m · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 572 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 590 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 443 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 676 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 178 379 $ Poids 45 % |
| 6 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 109 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 359 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 869 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 321 605 $ Poids 41 % |
| 9 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 800 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 422 541 $ Poids 37 % |
| 10 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 970 $ Poids 34 % |
| 11 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 135 $ Poids 32 % |
| 12 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 110 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 293 015 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.