482 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 120,6 m² · constr. 1963 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546658392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
75005546658392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 405 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 663 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 218 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 617 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 917 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 467 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 490 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 817 $ Poids 52 % |
| 8 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 478 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 898 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 162 $ Poids 46 % |
| 10 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 449 709 $ Poids 45 % |
| 11 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 952 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 210 280 $ Poids 43 % |
| 12 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 380 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 396 974 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.