480 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546658613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
75005546658613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 208 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 543 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 412 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 977 $ Poids 63 % |
| 5 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 321 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 888 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 551 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 710 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 836 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 314 407 $ Poids 51 % |
| 9 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 452 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 766 $ Poids 49 % |
| 11 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 344 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 460 417 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.