498 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 186,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 65 800 $ +651.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546665023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
75005546665023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 345 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 679 960 $ Poids 60 % |
| 2 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 220 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 353 $ Poids 58 % |
| 3 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 355 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 360 $ Poids 52 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 576 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 88 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 345 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 148 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 920 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 244 $ Poids 39 % |
| 8 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 794 $ Poids 38 % |
| 9 | 337, rue Lasablonnière, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 050 $/m²) 200 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 926 682 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 758 425 $ Poids 33 % |
| 11 | 225, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 005 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 766 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +48 444 $ | 717 688 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.