486 Rue DUFOUR · Saint-Colomban
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 136,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546666007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
75005546666007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 466 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 146 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 384 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 509 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 868 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 547 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 455 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 267 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 549 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 606 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 384 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 672 687 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 488 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.