482 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 121,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546676723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
75005546676723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 431 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 330 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 771 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 614 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 232 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 870 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 600 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 663 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 499 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 261 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 990 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 652 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 210 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 746 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 520 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 625 079 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 476 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.