478 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546686169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
75005546686169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 363 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 837 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 684 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 225 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 78 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 452 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 642 836 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 544 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 656 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 217 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 882 $ Poids 40 % |
| 11 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 761 351 $ Poids 37 % |
| 12 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 497 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.