474 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 83,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 129 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546686529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
75005546686529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 222 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 391 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 239 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 454 $ Poids 64 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 547 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 429 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 203 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 463 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 415 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 127 $ Poids 50 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 505 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 449 043 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 847 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 431 143 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.