74 Rue CUIVRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 122,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 399 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546694556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
75005546694556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 119 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 840 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 685 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 683 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 654 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 243 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 368 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 777 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 952 m · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 678 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 408 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 242 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 559 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 568 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 133 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 902 m · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 625 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 826 128 $ Poids 43 % |
| 12 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 007 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.