45 Rue CUIVRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 86 m² · constr. 2012 · terrain 2 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546695629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
75005546695629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 109 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 471 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 027 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 699 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 509 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 91 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 620 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 653 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 753 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 423 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 661 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 542 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 593 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 505 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.