398 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546710770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
75005546710770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 842 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 225 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 505 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 938 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 461 971 $ Poids 48 % |
| 7 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 886 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 952 $ Poids 46 % |
| 8 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 747 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 253 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 908 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 641 894 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 506 759 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.