396 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 224 m² · constr. 1978 · terrain 5 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546720412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
75005546720412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 2 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 393 616 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 215 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 628 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 94 462 $ Poids 38 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +22 516 $ | 646 141 $ Poids 27 % |
| 6 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 096 $ Poids 26 % |
| 7 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 121 $ Poids 18 % |
| 8 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 750 683 $ Poids 15 % |
| 9 | 108, Rue de l' Adret, Saint-Colomban 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 988 $ Poids 13 % |
| 10 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 665 995 $ Poids 13 % |
| 11 | 158, rue des Irlandais, Saint-Colomban 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +82 907 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 836 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 641 $/m²) 211,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 858 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.