452 Montée EGLISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 69,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546759050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
75005546759050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 200 m · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 507 m · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 466 879 $ Poids 53 % |
| 3 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 530 $ Poids 36 % |
| 4 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 522 900 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 166 $ Poids 26 % |
| 7 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 332 074 $ Poids 22 % |
| 8 | 133, rue De La Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 76 345 $ (1 106 $/m²) 69 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 177 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +382 $ | 92 014 $ Poids 21 % |
| 9 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 483 216 $ Poids 19 % |
| 10 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 934 $ Poids 19 % |
| 11 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 325 $ Poids 17 % |
| 12 | 378, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 412 054 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.