107 Rue PENSEES · Saint-Colomban
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 145,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 437 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546769627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
75005546769627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 720 m · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 678 761 $ Poids 42 % |
| 2 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 257 $ Poids 39 % |
| 3 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 438 m · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 168 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 556 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 549 $ Poids 34 % |
| 6 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 801 $ Poids 30 % |
| 7 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 895 636 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 809 $ Poids 23 % |
| 10 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 083 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 525 900 $ Poids 18 % |
| 12 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 378 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.