115 Rue PENSEES · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546870898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
75005546870898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 209 m · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 636 $ Poids 48 % |
| 3 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 795 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 467 825 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-07-29 · 739 m · Vendu 545 000 $ (6 069 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 608 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 658 $ Poids 24 % |
| 7 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 484 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 369 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 231 m · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 485 968 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-04-29 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 980 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 579 686 $ Poids 21 % |
| 11 | 197, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2024-06-14 · 543 m · Vendu 429 000 $ (4 173 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 474 029 $ Poids 19 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 175 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.