128 Rue PENSEES · Saint-Colomban
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 115,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546893723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
75005546893723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 259 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 403 m · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 563 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 205 $ Poids 37 % |
| 4 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 276 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 344 m · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 548 544 $ Poids 24 % |
| 6 | 197, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2024-06-14 · 268 m · Vendu 429 000 $ (4 173 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 982 $ Poids 23 % |
| 7 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 633 626 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 571 948 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-04-29 · 89 m · Vendu 495 000 $ (4 980 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 083 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 691 454 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 650 582 $ Poids 18 % |
| 12 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 312 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.