115 Rue CERF · Saint-Colomban
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 136,5 m² · constr. 2001 · terrain 19 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 241,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546959268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
75005546959268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 233 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −47 401 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 657 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 501 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 639 744 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 713 $ Poids 44 % |
| 4 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 659 538 $ Poids 44 % |
| 5 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 845 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 815 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 972 904 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 575 356 $ Poids 26 % |
| 9 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 515 $ Poids 24 % |
| 10 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 129 275 $ Poids 21 % |
| 11 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 534 099 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.