118 Rue CERF · Saint-Colomban
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 195,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 925,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 483 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546978085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
75005546978085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 219 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 781 664 $ Poids 55 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 409 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 772 408 $ Poids 45 % |
| 3 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 680 947 $ Poids 42 % |
| 4 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 052 $ Poids 24 % |
| 5 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 658 694 $ Poids 21 % |
| 6 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 738 533 $ Poids 20 % |
| 7 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 141 669 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 779 566 $ Poids 17 % |
| 9 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 412 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 220 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 724 861 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 675 141 $ Poids 11 % |
| 12 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 838 214 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.