108 Rue CERF · Saint-Colomban
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 283,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 484 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546978853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
75005546978853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 722 m · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 600 702 $ Poids 62 % |
| 2 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 965 165 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 941 164 $ Poids 32 % |
| 4 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 022 176 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, rue Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 578 $/m²) 320 m² · constr. 2006 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 911 519 $ Poids 16 % |
| 6 | 647, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (1 256 $/m²) 309,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 470 212 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue de la Cime, Saint-Colomban 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 275 $/m²) 334,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −57 438 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 802 738 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +105 900 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 416 170 $ Poids 12 % |
| 9 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +80 197 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 837 457 $ Poids 11 % |
| 10 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 984 319 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.