109 Rue CERF · Saint-Colomban
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 80,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546979895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
75005546979895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 766 $ Poids 29 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 706 $ Poids 27 % |
| 3 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 607 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 530 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 508 706 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 184 542 $ Poids 15 % |
| 8 | 768, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 498 156 $ Poids 14 % |
| 9 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 464 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 205 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 451 114 $ Poids 8 % |
| 10 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 567 954 $ Poids 6 % |
| 11 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 396 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 069 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 562 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.