94 Rue COTEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 163,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546985646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
75005546985646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 739 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 593 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 727 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 361 $ Poids 37 % |
| 4 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 739 863 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 697 302 $ Poids 30 % |
| 6 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 76 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −884 $ | 209 882 $ Poids 27 % |
| 7 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 717 207 $ Poids 21 % |
| 8 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 963 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 641 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 597 504 $ Poids 19 % |
| 10 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +98 359 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 110 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 134 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 458 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.