91 Rue COTEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 255,4 m² · constr. 2011 · terrain 14 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 835 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546987043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005546987043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 904 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 974 948 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 853 m · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 624 167 $ Poids 48 % |
| 3 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 952 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 028 710 $ Poids 30 % |
| 5 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 839 401 $ Poids 16 % |
| 7 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +77 577 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 979 553 $ Poids 9 % |
| 8 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 984 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.