104 Rue CERF · Saint-Colomban
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 157,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546988654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
75005546988654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 272 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 703 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 330 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 688 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 660 801 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 052 830 $ Poids 29 % |
| 6 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 611 667 $ Poids 28 % |
| 7 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 326 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 200 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 570 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +84 346 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 912 496 $ Poids 22 % |
| 10 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 389 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 860 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 612 704 $ Poids 20 % |
| 12 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 702 641 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.