98 Rue COTEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 168,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546994848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
75005546994848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 650 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 759 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 661 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 748 033 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 666 130 $ Poids 47 % |
| 4 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 759 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 716 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 72 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 215 101 $ Poids 27 % |
| 7 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 958 462 $ Poids 22 % |
| 8 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 735 086 $ Poids 21 % |
| 9 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 909 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 657 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +11 713 $ | 612 193 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 645 212 $ Poids 16 % |
| 12 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +115 231 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 142 035 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.