737 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 160,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 351 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546999147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
75005546999147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 212 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 723 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 193 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 709 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 680 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 631 312 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +86 872 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 084 276 $ Poids 31 % |
| 6 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 909 864 $ Poids 27 % |
| 7 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 937 $ Poids 26 % |
| 8 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 447 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 205 482 $ Poids 25 % |
| 9 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 585 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +94 323 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 938 132 $ Poids 23 % |
| 11 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 789 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 628 696 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 384 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.