745 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 159,6 m² · constr. 1994 · terrain 10 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 630 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547070339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
75005547070339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 9 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 266 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 690 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 327 $ Poids 37 % |
| 4 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 638 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +82 923 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 021 527 $ Poids 31 % |
| 6 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 624 339 $ Poids 29 % |
| 7 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +90 997 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 887 827 $ Poids 27 % |
| 8 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 124 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 588 337 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 598 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 194 269 $ Poids 23 % |
| 11 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −30 452 $ | 555 357 $ Poids 20 % |
| 12 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 962 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 595 104 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.