741 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547080333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
75005547080333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 727 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 647 831 $ Poids 59 % |
| 2 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 712 $ Poids 57 % |
| 3 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 109 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −52 942 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 645 025 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 204 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −53 997 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 633 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 829 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 953 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 897 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 570 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 525 012 $ Poids 24 % |
| 9 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 680 656 $ Poids 20 % |
| 10 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 594 858 $ Poids 18 % |
| 11 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 586 499 $ Poids 15 % |
| 12 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 629 078 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.