739 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 154,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547080660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
75005547080660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 150 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 693 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 194 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 678 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 651 168 $ Poids 39 % |
| 4 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 697 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 631 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 036 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 899 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 563 115 $ Poids 25 % |
| 8 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 486 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 197 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 712 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 837 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 604 988 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 736 $ Poids 16 % |
| 12 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −24 133 $ | 692 951 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.