738 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 133,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547090513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
75005547090513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 609 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 670 260 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 605 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 220 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 671 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 123 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 654 850 $ Poids 50 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 969 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 992 971 $ Poids 47 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 861 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 778 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 570 306 $ Poids 41 % |
| 8 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 835 650 $ Poids 30 % |
| 9 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 971 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 915 $ Poids 26 % |
| 10 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 702 477 $ Poids 21 % |
| 11 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 617 911 $ Poids 17 % |
| 12 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 328 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.