717 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 195,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
75005556203009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 610 m · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 167 $ Poids 46 % |
| 3 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 846 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 119 $ Poids 40 % |
| 4 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −62 191 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 727 217 $ Poids 23 % |
| 5 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 610 $ Poids 23 % |
| 6 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 038 453 $ Poids 21 % |
| 7 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 290 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +111 124 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 039 658 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 724 167 $ Poids 12 % |
| 11 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 601 089 $ Poids 10 % |
| 12 | 216, Rue du Havre, Saint-Colomban 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 790 576 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.