713 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 138,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
75005556203578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 780 m · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 058 $ Poids 47 % |
| 3 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 064 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 973 m · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 389 $ Poids 41 % |
| 5 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 949 m · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −49 316 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 004 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 455 $ Poids 33 % |
| 7 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 368 $ Poids 24 % |
| 8 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 603 466 $ Poids 23 % |
| 9 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −60 776 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 867 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 224 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 130 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 801 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 346 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.